租房市場迎來消費升級：品質生活不可少

　　“房子是租來的，但生活不是”

　　當越來越多的“90后”涌入租房市場以后，“房子是租來的，生活不是”悄然成為了“90后”租房時最常引用的一句話。

　　而在人口流動、居住觀念和政策利好等多重因素的促進下，帶動整個租房市場也迎來消費升級，越來越多的年輕租客更加追求方便、安全、舒適、環保、智能的個性化、品質化的租住生活。消費升級最重要的就是體驗升級，這已逐漸成為業內共識。

　　新興租客中流行“富租理念”

　　租房被稱作大學生適應社會的必修課，經歷6月份畢業離校之后，約820萬的2018年全國高校應屆畢業生中，相當一部分人選擇在一線和新一線城市就業。根據全國部分城市7月房租情況顯示，北京、深圳、上海、杭州、廣州5個城市房租水平居前，其中北京領銜各大城市，為92.33元/月/。以全國城市人均居住面積36.6計算，月度人均房租已達到3379元。而在今年5月北京人社和統計部門剛剛公布的最新數據中，北京社會平均工資月人均數據為8467元。

　　顯然，節節攀升的房租與低于平均數之下的收入之間的反差，將成為一段時間以來剛剛踏入社會的“95后”們的主要矛盾。

　　“好不容易從郊區的學校畢業，不在市區租房，怎么算生活在北京?”在記者走訪房屋租賃中介的過程中，遇到了兩位結伴租房的職場新人小黃和小魯。他們對記者表示，由于此前所在學校的本科學部在北京遠郊，因此很少有機會來到城區生活。畢業后，兩人先是合租了一套積水潭附近的兩居室，但住了一個季度之后，感覺位置不如團結湖一帶更為方便，因此決定，即使從一人一間變為合租一個房間，仍要搬到更為時尚繁忙的街區生活。

　　據租房中介介紹，由于“90后”“95”后需求多元，“富租理念”開始成為年輕人中流行的態度。在“愛生活、重消費”的概念驅動下，很多年輕人愿意為生活區周邊的休閑配套“買單”，而住到更為繁華的地段，還有很多年輕人則因“宅文化”而選擇為精裝修的居住環境“付賬”。殊途同歸的是，在經濟因素和生活品質的考量中，越來越多的新興租房客開始更偏向于后者，這也使得“富租理念”成為了一門有利可圖的生意。

　　據云房數據調查顯示，在北京有代表性的190個片區中，租金排名前20的片區主要集中在朝陽、東城和西城。而在畢業生租房最關注的5個行政區里，恰好有3個是在貴房子扎堆的區域。從關注戶型來看，有高達66.07%的人搜索過一居，近半數的人搜索過兩居，關注三居及以上戶型的，總占比不超過10%。而根據《2017中國居住體驗報告》的數據顯示，“90后”更重視家居產品的個性化。這也非常符合“90后”消費畫像中，想獨立、要品質、不敷衍的特征。

　　與此同時，交通便利的受重視程度，幾乎與“租金”持平。《2018年輕人租房大數據報告》顯示，“90后”和“95后”租戶相對于其他年齡段更加傾向于住在離地鐵站更近的位置。此外，近九成的年輕租客愿意為縮短通勤時間支付額外的租金。

　　為了“美好的生活”，租房也要裝修

　　“90后”關注生活品質的提升，也十分愿意支付由此產生的花費。以“美好的生活”概念相關的消費主題很容易吸引他們的注意力。

　　經過記者對鏈家等租賃中介的采訪，一些企業高層指出，“90后”和“95后”成為租房主力，也意味著租房人群中逐漸向高學歷、高要求轉移。根據華住旗下公寓提供的數據分析，有17.55%的畢業生愿意拿薪資的30%~50%去租房，其中近8成租房客為本科及以上學歷。目前全國“90后”中超過4成接受終生租房。其中，在北京的白領青年中，有78%接受終生租房，74%表示愿意支持租房結婚。同時，為了讓租房更加舒服，82%的租客表示會精心添置用品，提升舒適度。

　　在知乎關于“‘90后’是否愿意終生租房”的眾多問答中，大多數回應者都指出，與其奢望收入增長能夠解決難以承受的高房價，還不如著手于“軟裝設計”，通過自己改造租房環境，短期內即可實現生活質量的明顯改善。

　　有觀點認為，在經濟高速發展的背景下成長起來的“90后”和“95后”，物質條件比“80后”更加優越，在消費升級的大背景下，對于租房自然也表現出更高的標準和需求。對于他們來說雖然房子是租的，但講究生活品質是必須的，為了讓出租屋更有家的感覺，從家電、到家居、再到擺設裝飾、廚房廚具，樣樣都要精致。

　　在年輕人的微信朋友圈里，“7天花2500元，‘90后’妹子把50平出租房，裝成浪漫北歐小屋”等“爆款文章”頻頻出現，說明在年輕租客對出租房屋的要求升級后，除了地理位置、配套設施和衛生條件外，裝修裝飾所帶動的審美潮流也日益成為租房考慮的重要一環。在為數不少的10萬+文章中，通過圖文并茂的分享，“90后”“95后”們通過在網上或家居城購買涂料、窗簾、植物花卉等價格不貴卻風格多樣的配件，將原本簡陋的出租房裝飾改造，既可以花不多的錢起到立竿見影的效果，也能夠由此促進與房東之間的關系。

　　業界人士也就此指出，越來越多的“出租屋小改造”不但會催生出租屋改造升級的風尚，同時也會激發家居市場中配飾、五金、小家具、小家電的多樣化增長。

　　調查顯示，“90后”“95后”購買小家電的消費額呈逐年遞增趨勢，消費增速明顯高于整體消費增速，吸塵器、掃地機器人、蒸汽拖把、擦窗機器人等清潔工具幫助年輕人解放雙手，受到熱捧。與此同時，家居飾品、綠植等也成為年輕人提升租住房溫馨度的必需品。

　　阿里巴巴發布的《閑魚空巢青年租房數據》顯示，以北京、上海為代表的一線城市在過去4年中，首次購房的人群年齡已經從30歲推遲到34歲，這意味著在大城市生活的年輕人，會有越來越長的時間停留在租房居住的狀態。顯然，不久之后，接受終生租房的“90后”必然會使“人人都是軟裝設計師”的理念深入人心，房屋出租與裝飾裝修市場的正相關性也將愈發顯著。

　　徐瀟 劉洋