萬科加速收購 買嘉凱城5個項目

　　大型房企開啟收購“大戲”?

　　嘉凱城旗下5個地產項目被萬科系以3.55億元的價格摘得。

　　受到多種因素影響，房地產出售項目今年明顯增多，而萬科等大型房企，也似乎開啟了逆勢收購的大戲。

　　11月10日，嘉凱城的一份公告再次引起市場的熱議。公告稱，該公司旗下5個地產項目被萬科系以3.55億元的價格摘得。這也是萬科近期繼收購華夏幸福等多個房地產項目之后的又一次出手。

　　萬科系三季度以來頻繁收購

　　本次拿下其5個地產項目的公司，是萬科旗下的公司，如果沒有股權說明，并看不出與萬科的關系。

　　今年10月31日，嘉凱城及其子公司以整體掛牌底價 3.55 億元的價格通過浙江產權交易所公開掛牌轉讓房產項目資產包，具體包括杭州嘉凱城濱虹房地產100%股權、杭州名城博園置業100%股權、諸暨嘉凱城房地產100%股權、重慶華葡房地產100%股權以及張家港嘉凱城房地產開發有限公司75%股權。11 月 7 日，杭州錦藍最終以人民幣 3.55億元競得該等掛牌公司股權。

　　萬科作為房地產行業的龍頭公司，在喊出“活下去”之后，近期加速出手。11月7日，海航基礎宣布，子公司海航國際旅游島開發建設(集團)擬與北京厚樸蘊德簽訂《股權轉讓協議》，出售廣東興華實業100%的股權，轉讓價款約 10.35 億元。根據天眼查數據，北京萬科持有北京厚樸蘊德99.99%的股權。10月9日，華夏幸福公告稱，萬科擬通過收購目標公司部分股權的方式，與華夏幸福合作開發目標地塊，交易價款約為32.34億元。

　　這也意味著，僅僅從三季度以來的公開資料看，剔除買地，萬科系累計準備收購的房地產項目金額超過70億元。

　　相比萬科系加快收購步伐，保利地產、招商蛇口以及金地集團等相對低調，尚未出現大規模的收購動作。不過，記者看到，今年以來，不少企業紛紛通過產權交易所出售房地產項目，剝離房地產業務。因此，有行業分析師預計，當前房地產項目價格溢價較低，不排除有實力的大型房企加入收購隊伍。

　　同時，地產項目收購卻整體降溫，截至目前，除了萬科之外，保利、招商、恒大、碧桂園等大型房企尚未開展有關地產(除土地)項目的大收購。

　　大開發商嘗試獲取新的優質項目

　　“對于大多數中小房企或者非主營房地產的房地產項目來說，目前轉讓資產的溢價都比較低，除非一些非常優質的項目。這也給一些有實力的公司提供了并購的機會。我們認為，未來一段時間，可能除了萬科之外，一些大型開發商也會嘗試從其他開發商手中獲取新的優質項目。”一位券商房地產行業分析師對記者表示。(全媒體記者 張忠安)