原標題：買房得有長遠目光

　　“我們整個小區的房子都是一房兩證，現在的限購政策，導致出手根本不可能，別人想買也買不了。”這是一個居住南城某小區的二孩母親發出的感嘆，這也是成千上萬一房兩證業主所面臨的共同難題。盡管房子這些年漲得厲害，但是擁有一房兩證、一房多證物業的人士，想要換房、套現、出手后異地搬遷基本上沒有機會。

　　對于熟悉房地產市場的人士來說，對于一房多證的情況并不陌生，但是，新一代購房者對此大多數都沒聽說，自然也就很難理解，畢竟這是十多年前出臺的規定，所謂的一房兩證、一房多證，是多年前房地產政策運行的產物。2006年6月1日，建設部等九部委規定開發商在建設住宅項目中，90平方米以下的戶型必須占到項目面積的70%，這是防止大戶型過多過濫，影響工薪階層購房的舉措。

　　開發商為了應對相應政策，同時又能迎合廣大三房、四房業主的購買需求，于是推出了一戶多證的產品。比如說一套正常的120平方米住宅，報建時卻將其分為60平方米兩套出售，彼時沒有限購限貸政策，因此大量的一房兩證產品面向市場。盡管這項政策只執行了一年就取消，但是市場上因此留下了大量的類似產品。

　　正如前述所言，現在的情況是，眾多一房兩證或者多證的業主，在限購限貸的現有政策之下，面臨房子出手難、換房難、貸款難和抵押難的問題，大家眼睜睜看著房屋升值卻不能變現。其實際情形與購買農村小產權房類似，自住沒有問題，卻不能流通。

　　從房管部門放出的消息來看，一房兩證或者多證的情況屬于歷史遺留問題，盡管有不少不合理的地方，但是現階段地方政府尚沒有解決這個問題的政策依據。

　　既成事實無法在短時間內改變，而更多的購房者卻可以從中得出些許教訓，這就是購買房屋這樣的大宗交易，需要從長計議，凡是開發商為了應付政策而出現的變通手段，都需要警惕，比如眼下一些變相的“一成首付”、在沒有預售證的情況下收取誠意金等，無不是開發商在現有政策之下的“變通之舉”，購房者在沒有充分考慮后果的前提下貿然入市，難免會有各種意料不到的后果出現。

　　因此，購房首先需要自己理解法律法規，然后需要識別開發商是否依法依規。一句話，不要貪圖一時之便，而留下長期的隱患。(陳明)