華商報訊(記者 楊德合 實習生 王路)梁先生買房遇到了奇葩事，繳納全款后，先是遇到樓盤爛尾，復工遙遙無期。4月5日清明節當天，開發商公開張貼漲價通知，聲稱業主要想拿到房子，必須接受漲價。

開發商資金鏈斷裂

項目爛尾4年難復工

　　觀瀾天下小區位于西安市米秦北路，開發商是西安世紀熙源房地產開發有限公司。

　　梁先生在2014年3月份全款購買了該小區1號樓的一套商品房，“我與開發商簽訂的購房合同上每平方米的單價為4200元，約定2015年12月交房。”

　　梁先生介紹，該小區共10棟樓，2棟是回遷戶，其余8棟對外銷售，當年五證不全。但由于是單位團購房，而且早在2014年10月小區1號樓的主體都已經基本建成，梁先生便放心地等待開發商按期交房，不料事情在2015年出現了轉折，“開發商自稱資金鏈斷裂沒錢蓋樓了，房子變成了爛尾項目。”梁先生表示，從項目爛尾開始，購房者們就各處維權、向開發商討要說法，相關單位也進行了多次協調，可一直都不見進展。

　　梁先生介紹，在2017年年底，與梁先生一起團購1號樓的購房者們曾自籌錢蓋樓，結果剛復工一個月就被逼停。而當時媒體公開的報道中稱，由于開發商欠塔吊公司的工程款，塔吊方看到工地復工，就阻撓施工，逼迫開發商處理和他們的經濟糾紛。工地再度停工后，至今未再復工。

合同價每平方米4200元

開發商現在要漲到6500元

　　購房者稱，近年來，西安房市持續走高，有關開發商要漲價的消息早有傳播。“我們手里拿著正規的商品房買賣合同，咋都不信他們敢公開毀約。”購房者張女士說。

　　2019年4月5日，開發商在售樓部貼出通知，“通知上說為了恢復正常施工、避免項目爛尾，房價要上漲到每平米6500元才能有錢蓋樓，讓我們1個月之內補差價。”梁先生說，“這不是耍無賴嗎?難道我們當初的合同就白簽了?”

　　昨日下午3時許，華商報記者在小區門口見到了20余位購房者，他們均購買了該小區1號樓的商品房。張女士是2015年9月份購買的，“我交付的全款，交錢時單元樓的主體框架都完工了。”張女士向記者出示了以丈夫馬先生名義簽署的《商品房買賣合同》，記者看到合同上寫著該商品房單價為每平方米4096.4元，約定的交房期限在2015年12月30日前。

　　隨后，華商報記者在小區門外的售樓部門口見到了那份通知，除了漲價補款外，開發商還給出了另外一條解決途徑，就是在30日內申請退房，將一次性全額退款，并給予每平方米2000元的補償，甚至明確補款、退房前20名將給予獎勵。

　　開發商的這張通知在購房者中引起軒然大波，“有錢給退房者補償，難道就沒錢蓋樓嗎?”購房者表示，開發商數年來未復工一直聲稱是資金鏈斷裂，但這張通知顯然與其說法自相矛盾。

　　梁先生說，幾日來，他們也曾向當初的團購單位省質監局以及浐灞生態區管委會投訴此事，但質監局表示他們當初僅是“紅娘”的角色，時下無能為力。而管委會工作人員則表示，他們對開發商無約束力，只能就相關資料手續及工程質量進行監管，至于漲價，是物價部門的事。

先說漲價是“籌資自救”

后又稱“有錢足額退款”

　　“你們是想要房子，還是想讓房子就這么爛著?反正告訴你們，你們不交錢就沒辦法復工，你們就拿不到房子。”在小區售樓部，華商報記者與購房者一起見到了一名女性負責人。她表示，當初之所以爛尾，就是因為開發商資金鏈斷了，欠了施工隊不少錢，遭到起訴，項目及開發商資產賬戶被幾級法院全部查封，2017年確曾向購房者收錢復工，但卻仍遭阻攔，再加上相關款項未到位，工程再度停下。她表示，漲價實際上是一種購房者自救措施，開發商也一直想把項目完工，但實在是無能為力，只能以這種方式籌集資金，如果購房者們想收房就只能接受漲價。

　　然而，當購房者們向該負責人求證“申請退房全額退款并給予補償”一說時，這名負責人幾度確認有錢，并明確表示“保證足額退還”。這一與此前“籌集資金自救”自相矛盾的說法引起大家質疑，有業主直言“這屬于擅自毀約”，但盡管多人質詢，最終也并無結果。

　　“你們這就跟投資一樣，要有承擔商業風險的心理準備。你們現在雖然拿著購房合同，但在房子沒交付之前，都屬于債權買賣關系，不屬于所有權買賣，我們最多依法退錢。”該負責人說。