原標(biāo)題：租房結(jié)婚，你愿意嗎?

　　南城樓盤(pán)

　　當(dāng)下在東莞購(gòu)買一套90平方米剛需住宅、商貸20年，月供仍需近8000元。而租住一套90平方米的住宅，月租金僅需2400元左右。對(duì)于工作沒(méi)多久、收入不高的年輕人來(lái)說(shuō)，是買房結(jié)婚還是租房結(jié)婚，對(duì)生活品質(zhì)的影響顯然不一樣。于是，越來(lái)越多的年輕人接受租房結(jié)婚的概念，加上目前購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的觀望，東莞租房人數(shù)大幅上漲 。相關(guān)研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年?yáng)|莞租房成交量相比去年同期大幅上漲了71%，選擇租房住的人數(shù)明顯增加。

　　案例

　　租房結(jié)婚也不會(huì)影響生活品質(zhì)

　　幾天前，剛領(lǐng)了結(jié)婚證的小劉和妻子在東城的一個(gè)成熟小區(qū)里以2400元/月的租金，租下了一套三房住宅，這將成為他們未來(lái)兩三年居住的地方。他告訴記者，三房的租金這么便宜，完全不會(huì)影響到他們的生活水平。不久后，他的母親將會(huì)來(lái)到東莞和他們一起居住，方便以后幫他們照顧孩子，而租住的三房剛好足夠一家三代居住。

　　90后小婷結(jié)婚多年，雖然家庭收入不少，但是她們一家一直租房子住。小婷告訴記者，她們幾年前從四川來(lái)到東莞，當(dāng)時(shí)租住的小兩房公寓月租僅1200元，后來(lái)周圍的房租都上漲了，房東沒(méi)漲房租，她們也就一直租住下來(lái)。幾年過(guò)去了，雖然沒(méi)有買房子，但是小婷一家買了兩輛車方便夫妻倆上下班使用，節(jié)假日還可以帶著老人小孩出去旅游，生活品質(zhì)并不比買房的人差。“由于租房的開(kāi)支小，其他方面的開(kāi)支增加了，生活品質(zhì)也更高了。”

　　小李是本地人，家里已經(jīng)有自建的房子，不過(guò)結(jié)婚后他覺(jué)得自己應(yīng)該獨(dú)立了，就拿著十幾萬(wàn)元從父母的家里搬了出來(lái)，和妻子一起租一套房子居住。他告訴記者，由于他和妻子兩人的收入不算高，因此并不打算在短期之內(nèi)買房，“我和妻子都認(rèn)為，租房子結(jié)婚也可以過(guò)得很好，不一定要買房才能結(jié)婚。”

　　數(shù)據(jù)

　　租房人數(shù)同比上漲 71%

　　根據(jù)樂(lè)有家內(nèi)部成交數(shù)據(jù)顯示，東莞的租房成交量在2018年上半年有較大幅度上漲，2018年上半年環(huán)比2017年下半年租房成交量上漲54%，同比2017年上半年則大幅上漲71%，租房人數(shù)大量增加。

　　金信聯(lián)行研究院分析認(rèn)為，從租房成交量來(lái)看，2018年租房成交量總體在增加，一方面是因?yàn)闃鞘姓{(diào)控政策收緊，有購(gòu)房資格的人少了，還有更多的人選擇暫時(shí)觀望;另一方面，中介行業(yè)因?yàn)樾路渴袌?chǎng)冷淡，公司和業(yè)務(wù)員本身不得不把更多精力放在租賃業(yè)務(wù)上，促成了租房市場(chǎng)的成交。

　　算筆賬

　　租金明顯低于月供

　　當(dāng)同樣面積房子的月供大幅度高于月租金，你愿意接受租房結(jié)婚嗎?記者在采訪中了解到，一些人認(rèn)為，如果手上資金不足，供房壓力大，可以先租房結(jié)婚，等到房?jī)r(jià)回落至自己能夠承受的范圍，或者是手上的資金充足后再買房。

　　記者算了一筆賬，同樣是入住一套90平方米住宅，按照目前房?jī)r(jià)計(jì)算，月供可能達(dá)到7000多元，而租一套同樣面積的房子，僅需要2400多元/月。從目前的情況來(lái)看，租金明顯低于月供還款支出。

　　建議

　　租房結(jié)婚可考慮2~3房

　　樂(lè)有家研究中心認(rèn)為，如果先租房結(jié)婚，新婚家庭要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況來(lái)選擇房子類型，一般租房支出不要超過(guò)家庭總收入的50%;考慮到后續(xù)生育及老人入住的安排，租房時(shí)可以選擇2~3房的戶型比較適合;租房選擇地也要注意，一般是通勤時(shí)間不超過(guò)1小時(shí)為宜，租房最好以夫妻雙方公司的居中位置為佳;因?yàn)樾禄樾〖彝プ夥恳话惚容^穩(wěn)定，簽訂合同時(shí)可以考慮簽訂長(zhǎng)期合同，這樣價(jià)格會(huì)稍微便宜，同時(shí)也避免了頻繁搬家的苦惱。

　　金信聯(lián)行研究院也表示，新婚家庭租房前一定要實(shí)地看房;如果有意向的房源，可在不同的時(shí)間看房，了解房屋在不同時(shí)候內(nèi)部和外部環(huán)境影響;此外，合同里面關(guān)于權(quán)利義務(wù)劃分和費(fèi)用、違約條款一定要看清楚再簽約;中介租房協(xié)議里關(guān)于服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用也一定要看清楚。

　　年底租房租金更便宜

　　臨近年底，租房住的人士可以在此時(shí)選擇換房，租金或會(huì)更低。樂(lè)有家研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，年底是租金的“低谷期”，主要是因?yàn)槟甑淄俗獾娜硕啵夥康娜松倭耍话阕饨饡?huì)相對(duì)便宜一些。目前東莞兩房租金約為26.6元/平方米，三房租金25.8元/平方米，一般而言大戶型房子租金單價(jià)相較于小戶型的單價(jià)會(huì)更加便宜。

　　樂(lè)有家研究中心介紹，東莞的租金長(zhǎng)期以來(lái)保持平穩(wěn)，從2016年上半年到2018年上半年?yáng)|莞租金情況來(lái)看，東莞租金基本在25~27元/平方米之間浮動(dòng)，變化并不大。