如何將“房住不炒”定位精神落到實處?西安市住建部門用行動給出了擲地有聲的回答。7月8日，西安市出臺二手房指導價政策，攪動了西安房地產市場“一池春水”。

出政策

嚴厲打擊炒作房價違法違規行為

　　為增加二手住房市場信息透明度，經西安市政府同意，7月8日，西安市住建局發布《關于進一步規范房源信息發布有關事項的通知》和《關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》。

　　二手住房成交參考價格，由西安市房地產交易管理中心以住宅小區為單元，以二手住房網簽成交價格為基礎，參考機構評估價格等諸多因素，經深入調查分析而形成。考慮到部分小區樓幢的多樣性，參考價以高層為主。參考價形成后，在西安市住建局官方網站、微信公眾號等網絡平臺發布。

　　按照要求，涉及二手住房交易各環節和有關機構要將參考價作為重要依據，引導二手住房理性交易，穩定市場預期。房地產經紀機構、房地產網絡信息發布平臺、房地產銷售人員不得以“學區房”“學位房”名義炒作房價，不得誘導小區業主參與哄抬房價。對已掛牌房源要開展自查，及時下架價格虛高的二手住房房源。各級住建部門要對轄區掛牌情況開展全面檢查，對不按規定執行的，抄報網信辦、市場監管等部門實施聯合懲戒。

　　《關于進一步規范房源信息發布有關事項的通知》發布后，7月9日，西安市發布首批102個小區二手住房參考價格。

　　據西安市房產交易管理中心相關工作人員介紹：“這次發布參考價是為了貫徹落實黨中央、國務院‘房住不炒’決策部署，進一步規范房地產經紀機構及從業人員、房地產網絡信息發布平臺的房源信息發布行為，凈化房地產市場環境，維護群眾合法權益。”

調房價

部分熱點區域房價大幅回落

　　西安市住建部門打出的這組“連環拳”效果如何?連日來，記者對首批102個小區二手房參考價，與此前一些中介機構發布的價格進行了比對。記者發現，與此前一些中介平臺動輒掛出每平方米2萬元甚至3萬元的價格相比，高新區、浐灞生態區等熱點區域虛高價格有明顯回落，多數價格都處在1萬元至2萬元之間。

　　記者粗略統計，在首批公布的102個小區二手住房參考價格中，2萬元以上的小區有4個，依次為高新區楓林綠洲23755元、雁塔區萬科金域曲江一期22246元、蓮湖區萊安逸琿21209元、高新區仕嘉公寓A區(綠地世紀城)20458元。1萬元以下的小區有兩個，依次為浐灞生態區金裕青青家園9360元、辰宮雙河灣8894元。

　　家住寶雞市陳倉區、正在金裕青青家園為兒子選婚房的王明明告訴記者：“我幾年前就想給兒子買房，可每平方米兩三萬的價格太嚇人啦!按現在的價格，全家人湊一湊，還能交出個首付款。”

　　對此，渭南市白水縣村民劉輝也深有同感，一邊咨詢著辰宮雙河灣小區的房價，一邊表達著內心的喜悅：“這樣的好政策難得一遇，我得抓緊買呢!”

　　一位業內人士感慨地說：“從整體來看，這批參考價‘低’到購房者的心坎上去了!看慣了西安樓市每平方米2萬+、3萬+的樓盤，這次整體呈現‘1字頭’，確實有種大逆轉的味道。”

強監管

力求把“實事做好、好事做實”

　　關于此次發布參考價的效果，有專家做了對比：以曲江新區的招商依云曲江為例，安居客二手房平臺掛牌價25561元/平方米，貝殼平臺23805元/平方米，而這次公布的參考價為16399元/平方米，價格差超過9000元。同樣以高新區中鐵繽紛南郡為例，安居客二手房平臺28599元/平方米，貝殼平臺26606元/平方米，而參考價為18619元/平方米，價格差近1萬元。

　　一位住建部門負責人告訴記者：“其實，二手房參考價發布后，還有不少人質疑其力度。但從現在的情況看，樓市降溫信號明顯，購房者等有關各方點贊多多。”

　　省政協常委單紅表示，由于市場準入門檻低、監管不到位、盲目擴張等原因，近年來，西安房屋中介市場出現了發布虛假房源信息、強制或誘導使用“租金貸”、經營管理混亂等現象，嚴重影響了社會和諧穩定，給群眾生活造成了負面影響。“這次西安市出臺二手住房參考價較好地解決了發布虛假房源信息問題，其他問題尚待有關部門進一步依法依規強化管理，確保房地產市場有序理性發展。”

　　省政協委員、陜西中弘實業集團公司董事長徐浩說，他在調研中發現，有的老百姓支付了購房款，卻不能按期拿到所購房屋，還要背負銀行利息，給購房戶和家庭帶來了很大壓力。這種現象雖然不多，但易引發社會矛盾，社會影響極壞，期待住建、銀行、市場監管等相關部門規范管理，使這一現象早日銷聲匿跡，切實把“實事做好、好事做實”。

　　各界導報記者張寶勤