一、出臺《關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》)的目的?

　　《通知》的出臺，主要目的是：深入貫徹落實中央“房住不炒”定位精神，切實履行房地產調控城市主體責任，提高調控政策措施的精準性，促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。《通知》從擴大住房限購限售范圍、強化住房限購措施、嚴格住宅用地出讓、加強房地產金融管理、完善住房保障體系建設、規(guī)范房地產市場秩序等六個方面提出了12條措施，通過綜合運用行政、土地、金融等房地產調控政策工具，實施供需雙向調節(jié)，努力實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標。

　　二、《通知》下發(fā)后，西安市的房地產調控范圍做了哪些調整?

　　《通知》明確：將西咸新區(qū)灃西新城高橋街道、馬王街道納入住房限購、限售范圍，實施全市統(tǒng)一的限購、限售等住房銷售管理政策。西咸新區(qū)秦漢新城、涇河新城、空港新城、灃西新城釣臺街道、大王街道，實施與高陵區(qū)、閻良區(qū)、鄠邑區(qū)、航空基地等區(qū)域統(tǒng)一的住房銷售管理政策。

　　政策調整后，我市住房“限購、限售”區(qū)域包括：未央區(qū)、新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、灞橋區(qū)、雁塔區(qū)、高新區(qū)、經開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、國際港務區(qū)、航天基地、臨潼區(qū)、長安區(qū)，西咸新區(qū)灃東新城，灃西新城高橋街道、馬王街道。

　　三、《通知》下發(fā)后，本市戶籍居民家庭購買第2套商品住房的政策有哪些調整?

　　為優(yōu)先保障居民家庭首套購房需求，根據《通知》規(guī)定，2021年8月31日0時起，在我市已落戶、新落戶居民家庭在住房“限購、限售”區(qū)域內購買第2套商品住房(包含新建商品住房和二手住房，下同)的，均須落戶滿3年。

　　在我市落戶已滿三年的居民家庭購買商品住房，不受以上規(guī)定影響。

　　四、經批準引進的人才購房政策有哪些調整?

　　為保障在我市就業(yè)創(chuàng)業(yè)的引進人才住房需求，2021年8月31日0時起，經批準引進的E類人才在住房“限購、限售”區(qū)域內購買商品住房的，除提供人才認定的相關證明材料外，還需提供已在本市連續(xù)繳納12個月的社保(不含靈活就業(yè)人員社保、城鄉(xiāng)居民社保)或個稅證明。因工作變動等原因導致社保、個稅繳納單位與引進人才單位不一致的，應提供現(xiàn)就職單位的說明材料。

　　經批準引進的A、B、C、D類人才購房，不受以上規(guī)定影響。2021年8月31日0時之前經批準引進的E類人才，購買商品住房時仍適用原政策。

　　五、對離異人士購買商品住房有何規(guī)定?

　　政策規(guī)定“夫妻離異的，離異前家庭在限購區(qū)域擁有2套及以上商品住房，離異后一年內任何一方均不得在限購區(qū)域購買商品住房”。

　　其中，“夫妻離異的”指2021年8月31日0時起離異的居民家庭，具體以離婚證登記日期或生效的法律文書確定日期為準。離異后再婚的，以新家庭為單位執(zhí)行住房限購政策。2021年8月31日0時前，已辦結離婚登記手續(xù)的，按原政策執(zhí)行。

　　六、已進入商品住房意向登記、簽訂購房協(xié)議等流程的，是否適用新政?

　　為確保政策平穩(wěn)銜接，不影響已進入購房流程的居民家庭完成購房手續(xù)，以下兩類情形按原購房政策執(zhí)行：1.2021年8月31日0時前，已報名參與商品住房項目購房意向登記，進入該批次住房搖號、選房、簽約等程序的;2.2021年8月31日0時前，已簽定購房協(xié)議且已支付房款(含定金、首付款)，購房時符合相應時期的住房限購政策，且能夠提供當事人銀行轉賬憑證(不含現(xiàn)金支付)等資料的。