近日，西安凱旋廣場小區業主向西部網“民生熱線”欄目反映，由于小區規模小、人數少，沒有正式的物業管理，導致小區衛生打掃、垃圾清理、設施維修、園區綠化等工作不能正常開展。為了獲得優質的生活環境，居民申請小區物業管理業主自治，但是一年了沒有結果。

　　近年來，社區居民自治的物業管理模式越來越受到了大家的提倡和關注。那么，小區物業管理能由業主自治嗎?物業自治需要具備哪些條件?西部網·陜西頭條記者邀請陜西寬辰律師事務所律師張阿麗進行了法律解答。

　　張阿麗：

　　小區物業管理可以由業主自治。《民法典》第271條規定，業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

　　同時《民法典》第277條款規定，業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。業主大會、業主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規的規定。地方人民政府有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。

　　因此，小區物業管理能由業主自治，依照法律、法規的規定，業主可以成立業主委員會，實現小區物業管理業主自治。