日前，西安市住房和城鄉建設局發布關于征求《西安市公共租賃住房管理辦法(征求意見稿)》意見建議的通告。

　　為規范做好西安市公共租賃住房的建設、申請、審核、分配、后期管理等相關工作，充分發揮公共租賃住房的民生兜底保障作用，有效提高公共租賃住房分配和使用率，建立科學、完善的準入和使用退出機制，西安市住建局結合目前公共租賃住房管理工作實際，起草修訂了《西安市公共租賃住房管理辦法(征求意見稿)》(以下簡稱《辦法》)，現公開面向社會各界征求意見和建議。

　　征求意見期限：2024年9月2日-2024年10月1日

　　意見建議反映方式：

　　1.郵箱：xazjj_zfbz@xa.gov.cn

　　2.信函：請郵遞至西安市住房和城鄉建設局 住房保障處(西安市雁塔南路300—9號西安住建大廈605室)

　　成套公租房面積控制在60㎡以內

　　申請人在本市家庭人均住房建筑面積需不超過17㎡

　　《辦法》中提出，公共租賃住房以滿足基本居住需求為原則。新建的成套公共租賃住房，單套建筑面積原則控制在60㎡以內;以集體宿舍型式建設的，應執行國家宿舍建筑設計規范，人均住房建筑面積不低于6㎡;非新建方式籌集的，要堅持小型、適用、滿足基本住房需求的原則。公共租賃住房的裝修應按照不低于《陜西省保障性住房建設標準》(DB 61/T5050-2022)進行簡單裝修。

　　公共租賃住房應以家庭為基本單位申請。申請人及共同申請人在本市家庭人均住房建筑面積不超過17㎡，且5年內無住房轉讓記錄。

　　共同申請人是指與申請人共同生活的家庭成員，申請人的配偶及未成年子女必須作為共同申請家庭成員。家庭成員中有本市戶籍的，必須作為申請人。

　　申請前12個月家庭人均可支配收入須低于市住建局發布的準入標準，其中兩人家庭人均收入標準上浮10%，單身人員收入標準上浮20%。

　　申請人及共同申請人名下無營運機動車輛，或名下只有1輛非營運機動車輛，總價格在15萬元以下。申請人及共同申請人名下僅有1個公司注冊或出資參股的，且公司注冊資本金或股東出資額不超過15萬元。申請人及共同申請人名下無商業用房、辦公倉儲用房、車庫等非住宅類房產。

　　公共租賃住房配租遵循公開、公平、公正的原則，按照輪候時間先后以及優先次序實行輪候制度。

　　公共租賃住房配租標準為：

　　(一)單身人員配租以開間戶型為主。

　　(二)兩人家庭配租以一室一廳戶型為主。

　　(三)三人以上家庭配租以兩室一廳及以上戶型為主。

　　具體分配情況以各級住房建設行政主管部門發布的公共租賃住房分配方案為準。

　　公租房租賃合同期限原則上不超過3年

　　房產中介不得提供公租房出租、轉租、出售等經紀業務

　　《辦法》中介紹，《西安市公共租賃住房實物配租協議》為一般性不動產租賃合同，租賃雙方應遵照《中華人民共和國民法典》的規定簽訂并執行。租賃合同期限原則上不超過3年。 承租人及其家庭成員對配租的住房不享有所有權、收益權、處分權。

　　有下列情形之一的，取消承租人保障資格，收回住房，申請人及共同申請人自違反政策之日起5年內不得再次申請住房保障;構成犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任：

　　(一)承租人轉租、轉借、擅自調換的。

　　(二)無正當理由連續拖欠租金3個月或累計拖欠租金6個月的。

　　(三)無正當理由連續空置6個月以上的。

　　(四)改變房屋使用性質或擅自擴建、加建、改建、裝修的。

　　(五)故意損壞承租的住房及其附屬設施、設備的。

　　(六)在承租住房內或其公共部位存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品等危害公共安全物品，經物業管理單位警告后不及時整改的。

　　(七)其他違反法律、法規規定的情形。

　　房地產經紀機構及其經紀人員不得提供公共租賃住房出租、轉租、出售等經紀業務。

　　任何機構及個人，不得通過張貼“野廣告”或利用網絡發布虛假公共租賃住房信息，以誘騙群眾，實施詐騙為目的的行為及其他違法犯罪活動。違反的，由公安、城管、網信、市場監管等有關部門依照有關城市市容和環境衛生管理條例以及互聯網網絡安全法律、法規的規定處罰并進行嚴懲。

　　華商報大風新聞記者 白仲夏