原標(biāo)題：西安房?jī)r(jià)加速跑 官方出擊：禁將房屋銷售與學(xué)區(qū)關(guān)聯(lián)

　　古有“孟母三遷”，今有“學(xué)區(qū)房”宣傳。但在西安行不通了，近日，西安市房管局等三部門下發(fā)通知禁止將房屋銷售與學(xué)區(qū)、學(xué)校相關(guān)聯(lián)。

　　為進(jìn)一步規(guī)范銷售秩序，維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益，9月7日，西安市房管局、西安市教育局、西安市工商行政管理局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于禁止將房屋銷售與學(xué)區(qū)、學(xué)校相關(guān)聯(lián)的通知》。

　　《通知》明確，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在廣告宣傳中，應(yīng)嚴(yán)格按照《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》等要求正確宣傳，不能含有為購(gòu)房人辦理入學(xué)就學(xué)等事項(xiàng)的承諾。購(gòu)房人所購(gòu)商品房相對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)或?qū)W校，應(yīng)以教育主管部門制定的當(dāng)年入學(xué)政策為準(zhǔn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一律無權(quán)承諾。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售過程中，不得在《商品房買賣合同》或其他補(bǔ)充協(xié)議中約定所售商品房對(duì)應(yīng)學(xué)區(qū)或?qū)W校等事項(xiàng)。存在將商品房銷售與學(xué)區(qū)、學(xué)校相關(guān)聯(lián)行為的，應(yīng)立即停止。

　　對(duì)在廣告宣傳中承諾為購(gòu)房人辦理入學(xué)就學(xué)事項(xiàng)的，《通知》要求，各工商管理部門應(yīng)依法嚴(yán)肅查處。各房產(chǎn)管理部門應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將房屋銷售與學(xué)區(qū)、學(xué)校關(guān)聯(lián)情況進(jìn)行檢查，對(duì)在《商品房買賣合同》或補(bǔ)充協(xié)議中約定學(xué)區(qū)或?qū)W校事項(xiàng)的，要立即責(zé)令改正，并將相關(guān)情況抄送教育及工商管理部門。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布8月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，8月僅廈門一地房?jī)r(jià)環(huán)比下調(diào)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，截至2018年8月，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲周期已經(jīng)長(zhǎng)達(dá)39個(gè)月，繼續(xù)刷新中國(guó)房地產(chǎn)歷史上漲周期最長(zhǎng)紀(jì)錄。

　　西安新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅 數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站

　　其中，西安新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲3%，在70個(gè)大中城市中位居第四位，漲幅較之前明顯放大。中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)梳理發(fā)現(xiàn)，近一年以來，西安新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅多在1%上下。

　　張大偉認(rèn)為，庫(kù)存快速去化后，二三線城市普漲加速，全國(guó)性的房?jī)r(jià)普漲出現(xiàn)。特別是中西部區(qū)域，庫(kù)存去化后，量?jī)r(jià)依然處于明顯上漲之中。

　　中國(guó)指數(shù)研究院的調(diào)研顯示，今年上半年限購(gòu)限售政策新增或升級(jí)的城市中，限購(gòu)方面有超過六成集中在中西部、東北地區(qū);限售方面超過七成集中在中西部和東北地區(qū)，這意味著以往調(diào)控偏弱的中西部和東北省份正加入“補(bǔ)調(diào)陣營(yíng)”。

　　對(duì)于上述通知，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)表示，除了學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格在漲以外，其它房子價(jià)格也在漲，但學(xué)區(qū)房更加受到關(guān)注。他指出，“學(xué)區(qū)概念房漲得很快，政策抓住了調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)核心，把這一塊做好，中介、房企會(huì)比較規(guī)范。”(王永樂)