法官說(shuō)法

　　情侶購(gòu)房一般誰(shuí)出資歸誰(shuí)所有

　　只有共同出資部分才是共有

　　房屋增值的部分按共同共有原則予以處理

　　男方省吃儉用支付了全部首付款，女方也盡力出資裝修，一心只為組建恩愛(ài)甜蜜的小家庭。而當(dāng)感情不和、面臨分手的結(jié)局時(shí)，房產(chǎn)又該如何分割呢?

　　>>案情回顧

　　男方付首付“共同購(gòu)房”分割起糾紛

　　小濤和女友小凡是一對(duì)情侶。小凡在西安，小濤長(zhǎng)期在外地工作，隨著兩人感情增進(jìn)，雙方?jīng)Q定在西安購(gòu)買一套住房，將來(lái)結(jié)婚使用。2016年購(gòu)房時(shí)，為表示對(duì)女友的深厚感情，雙方作為共同購(gòu)買人，與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同。小濤支付了首付款18萬(wàn)余元，對(duì)于其余的71萬(wàn)元購(gòu)房款，由雙方作為共同貸款人在銀行辦理了按揭貸款，每月還款4000元左右，預(yù)留小凡的銀行卡作為還款賬戶。

　　隨后，每一期貸款均由小濤轉(zhuǎn)賬給小凡，再由小凡支付給銀行。考慮到小凡在西安生活，房屋的裝修、家具家電由小凡負(fù)責(zé)。對(duì)于將來(lái)的小家庭，雙方都傾注了大量的心血，投入了不少資金。

　　然而，聚少離多成為不可回避的現(xiàn)實(shí)。隨著時(shí)間推移，二人的感情逐漸產(chǎn)生裂痕，最終分手。對(duì)于以雙方名義購(gòu)買的房屋如何分割，雙方產(chǎn)生了糾紛。小濤變更了銀行還貸賬戶，開(kāi)始自行還款，并起訴至未央?yún)^(qū)法院，以該房屋系其出資購(gòu)買為由，要求確認(rèn)該房屋歸其所有。

　　>>法院判決

　　房屋歸男方

　　增值部分按共同共有處理

　　案件審理過(guò)程中，雙方均同意房屋歸小濤所有，剩余貸款由小濤償還。但小凡認(rèn)為，房屋系雙方共同購(gòu)買，之后她也償還了部分貸款，應(yīng)歸為雙方按份共有，也要求享有房屋的所有權(quán)，由小濤按比例付其房屋折價(jià)款。小濤則認(rèn)為，房屋系其出資購(gòu)買，應(yīng)屬個(gè)人所有，只同意退還小凡對(duì)于房屋的支出部分。

　　未央法院經(jīng)審理認(rèn)為，本案中，小濤和小凡在戀愛(ài)期間為了結(jié)婚目的共同購(gòu)房，雙方均未提供有關(guān)所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)份額約定的證據(jù)，故應(yīng)按照一般共有財(cái)產(chǎn)處理。

　　2018年底，法院一審判決涉案房屋歸小濤所有，由小濤自行償還銀行貸款。但其中因市場(chǎng)因素導(dǎo)致房屋價(jià)值獲得的增值部分，依照共同共有的原則予以處理，由小濤支付給小凡。另外，小凡支付的裝修費(fèi)、添置家具家電的費(fèi)用，由小濤酌情折價(jià)返還給小凡。

　　華商報(bào)記者近日獲悉，雙方當(dāng)事人上訴后，西安中院終審維持原判。

　　>>法官釋法

　　情侶購(gòu)房誰(shuí)出資歸誰(shuí)所有

　　共同出資部分是共有

　　未央?yún)^(qū)法院大明宮法庭法官劉瑜說(shuō)，共同共有是兩個(gè)以上的權(quán)利主體，對(duì)同一財(cái)產(chǎn)不分份額地共同享有同一所有權(quán)。按份共有，是指數(shù)人對(duì)同一財(cái)產(chǎn)按各自確定的份額共同享有所有權(quán)的共有形態(tài)。共同共有的成立，須以存在共同關(guān)系為前提，按份共有則沒(méi)有此限制。

　　劉瑜說(shuō)，從審判實(shí)踐來(lái)看，戀愛(ài)期間購(gòu)置房屋的糾紛，一般呈現(xiàn)的特點(diǎn)是：雙方事先及事后對(duì)一旦婚戀不成所購(gòu)房屋如何處理并無(wú)約定;產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人或預(yù)登記的權(quán)利人一般為男女雙方，而實(shí)際房款(含貸款)大多數(shù)由一方全額支付;涉訟時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)格較購(gòu)房時(shí)均有不同程度上升，雙方都想自己取得房屋產(chǎn)權(quán);因房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致的房屋增值部分的歸屬成為雙方爭(zhēng)執(zhí)焦點(diǎn)。

　　對(duì)于戀愛(ài)期間為了結(jié)婚而共同購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記為雙方共有的情形，如果沒(méi)有按份共有的特別約定，一般認(rèn)定為共同共有。雙方終止戀愛(ài)關(guān)系后分割共有財(cái)產(chǎn)，符合《物權(quán)法》關(guān)于“共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割”的情形。”根據(jù)最法有關(guān)規(guī)定，一方取得房屋當(dāng)予退還另一方在此期間的出資，又由于兩人在購(gòu)置房屋時(shí)以共同組建家庭為目的，雙方均未提供所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)份額有過(guò)約定的證據(jù)，故在共同取得房屋產(chǎn)權(quán)登記后，因市場(chǎng)因素房屋價(jià)值獲得增值，該增值部分的財(cái)產(chǎn)當(dāng)依照共同共有的原則予以處理。

　　>>法官提醒

　　情侶應(yīng)謹(jǐn)慎處置財(cái)產(chǎn)

　　保留出資證據(jù)

　　劉瑜建議，戀愛(ài)期間，雙方都對(duì)未來(lái)的婚姻生活懷有憧憬，為表示自己對(duì)另一半的深厚感情，在購(gòu)置房屋時(shí)直接添加對(duì)方姓名，而實(shí)際購(gòu)房款大多數(shù)由一方全額支付，而事先或事后對(duì)婚戀不成所購(gòu)房屋如何處理并無(wú)明確的約定。一旦感情破裂，容易引發(fā)糾紛。男女雙方應(yīng)謹(jǐn)慎處置財(cái)產(chǎn)，保留出資證據(jù)，以免在感情破裂時(shí)，還要再為財(cái)產(chǎn)分割“鬧心”。

　　情侶購(gòu)房與夫妻購(gòu)房在法律上有何區(qū)別呢?劉瑜說(shuō)，夫妻買房只要沒(méi)有約定，肯定是共有，不論誰(shuí)出資都是雙方均分。而情侶買房，一般是誰(shuí)出資歸誰(shuí)所有，只有共同出資部分才是共有。(文中均系化名) 華商報(bào)記者 寧軍