原標(biāo)題：不得強(qiáng)制誘騙租客使用“租金貸”

　　為進(jìn)一步整頓規(guī)范我市住房租賃市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決杜絕房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)存在違反《商品房屋租賃管理辦法》《西安市城市房屋租賃條例》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為，8月16日，市住建局下發(fā)通知，以進(jìn)一步規(guī)范我市住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益，促進(jìn)我市住房租賃市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。

　　住房租賃企業(yè)禁止以下行為，包括不得在房屋租賃過(guò)程中采取威脅恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租戶，惡意克扣租金押金;不得強(qiáng)制誘騙租客使用“租金貸”，不得在簽訂租賃合同前收取定金或設(shè)置其他條件;不得采用“高收低出”等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)模式搶占房源，擾亂住房租賃市場(chǎng)秩序;不得將違法建筑，不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，違反規(guī)定擅自改變房屋使用用途的房屋出租;不得將廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室出租供人員居住;不得向無(wú)合法證件、來(lái)歷不明的人員出租住房;未經(jīng)協(xié)商一致，不得在租賃期限內(nèi)單方面提高租金標(biāo)準(zhǔn);不得發(fā)布虛假房源信息、企業(yè)資質(zhì)信息、人員信息等相關(guān)信息;營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)登記經(jīng)營(yíng)范圍未包含“房屋租賃”等相關(guān)內(nèi)容的，不得從事住房租賃業(yè)務(wù);不得為不符合租賃條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

　　住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守以下行為，包括：從事住房租賃活動(dòng)的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)建立管理制度，明確管理人員，落實(shí)安全管理職責(zé)，建立信息登記簿或登記系統(tǒng)，并將相關(guān)登記信息報(bào)送公安、住建等部門(mén)備案。向境外單位、人員出租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋，或者承租人留住境外人員的，出租人、承租人應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和本市有關(guān)國(guó)家安全管理的規(guī)定。須按照公平、自愿的原則簽訂住房租賃合同，約定事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在租賃合同中予以明確。應(yīng)當(dāng)自簽訂、變更以及解除租賃合同之日起30日內(nèi)到租賃住房所在地的房屋租賃管理部門(mén)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。將租賃住房轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)房屋所有權(quán)人書(shū)面同意。應(yīng)當(dāng)配合相關(guān)部門(mén)處理違法違規(guī)租賃行為，排查消除消防、安全等隱患，切實(shí)履行禁止行為的告知、勸阻、制止等義務(wù)。應(yīng)當(dāng)自覺(jué)接受政府相關(guān)部門(mén)檢查，提供相關(guān)資質(zhì)證書(shū)、經(jīng)營(yíng)規(guī)模、自有資金等相關(guān)情況。(記者 朱雪嬌 )