6月17日，國家統(tǒng)計局公布5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動，有62個城市新房價格環(huán)比上漲，數(shù)量與4月份持平。西安新房環(huán)比上漲0.5%，二手房環(huán)比上漲1%。

7個城市房價漲幅超過1%，重慶繼續(xù)領(lǐng)漲

　　“一線城市新建商品住宅銷售價格漲幅略升”——國家統(tǒng)計局在解讀5月份房價變動時提到。據(jù)測算，當(dāng)月4個一線城市新房價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比4月提高0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳的漲幅分別為0.3%、0.4%、1,6%和0.6%。

　　不過，一線城市二手房價格漲幅正在回落。北京、上海和廣州的二手房價環(huán)比分別上漲1.1%、0.7%和0.9%，漲幅比上月分別回落0.1、0.2和0.3個百分點;深圳由持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。

　　整體來看，5月份一共有7個城市的新房價格漲幅，超過1%，除了廣州是一線城市外，其余均為二三線城市。重慶新房環(huán)比上漲1.9%，漲幅領(lǐng)跑70城。其他漲幅超過1%的城市還有：大連、濟南、銀川、揚州和濟寧。

　　4月份重慶新房環(huán)比上漲1.%，就領(lǐng)跑70城。4月底重慶進(jìn)行了首輪集中供地，成交樓面均價0.91萬元/㎡，平均溢價率達(dá)42.99%。據(jù)易居研究院統(tǒng)計，重慶2020年房屋均價約1.29萬元/㎡，與最新樓面均價差額不到4000元。地價上漲之下，當(dāng)?shù)貥鞘谐掷m(xù)火熱。

　　此外，5月份房價下降的城市是蚌埠、安慶、常德、南充和大理。

　　經(jīng)濟學(xué)家任澤平認(rèn)為，未來幾年抗通脹的硬通貨之一是人口流入的都市圈和城市群的房子。

前5月全國房價10817元/㎡，同比上漲12.6%

　　統(tǒng)計局6月16日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月，全國商品房銷售面積66383萬㎡，商品房銷售額70534億元。據(jù)此計算，全國商品房成交均價10625元/㎡，同比上漲11.8%。

　　易居研究院根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)測算，其中住宅成交均價10817元/㎡，同比上漲12.6%;商業(yè)營業(yè)用房成交均價同比小幅上漲1.9%;辦公樓成交均價同比上漲13.1%。

　　分區(qū)域看，今年前5月，東部地區(qū)房價漲幅最高達(dá)13.5%，中部地區(qū)和西部地區(qū)分別上漲9.9%和4.9%，東北地區(qū)則與去年同期持平。

　　易居方面認(rèn)為，今年前5月商品住宅價格同比漲幅較大，主要是由成交結(jié)構(gòu)導(dǎo)致，即：一線城市房地產(chǎn)交易比重上升對于房價的推漲。易居監(jiān)測的40城新建商品住宅成交數(shù)據(jù)顯示，1-5月，一線城市成交同比增長翻倍，明顯高于二三四線城市。后續(xù)隨著一線城市成交增速回落，二三線城市成交比重提升，預(yù)計全國房價漲幅將會收窄。

　　今年1-5月，全國商品房銷售面積和金額均為歷史新高。中國指數(shù)研究院指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控仍處于趨緊狀態(tài)，金融監(jiān)管力度加大，預(yù)計購房者置業(yè)情緒將繼續(xù)回歸，全國樓市銷售規(guī)模增速將放緩，但各地樓市的分化將會加劇。

西安新房漲幅收窄，二手房漲幅擴大

　　今年4月份，西安新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.5%，相比4月份的0.6%的漲幅回落。

　　據(jù)統(tǒng)計，5月份西安有24個項目超過4000套房源進(jìn)行意向登記，各項目冷熱不均。其中，有14個樓盤需要搖號，其中4個項目登記超過千組，2個登記超過萬組。此外，還有10個項目項目轉(zhuǎn)入平銷。當(dāng)月，均價在1.6萬元/㎡以內(nèi)的項目與單價超過2萬元的項目，數(shù)量基本持平。相對來說，改善類項目增多，產(chǎn)品面積較大，改善置業(yè)者的選擇要更多一些。

　　今年3月底，西安出臺樓市新政，打擊炒房需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期，對房價上漲形成遏制。自去年12月以來，西安已兩次加碼樓市調(diào)控。

　　在新房價格漲幅回落的同時，西安二手房價格漲幅相對突顯。5月份，西安二手房價格環(huán)比上漲1%，相比4月份的0.8%提高了0.2個百分點。就房源掛牌價來看，一些區(qū)域的二手房價格仍明顯超過超過新房、進(jìn)而形成價格倒掛的現(xiàn)象。

　　一位觀察人士稱，二手房的監(jiān)管正在成為不少城市的焦點。以前期房價漲幅較明顯的深圳為例，在連續(xù)加碼二手房管控后，5月份出現(xiàn)了連漲兩年后首次下降。從后續(xù)走勢來看，預(yù)計其他城市的二手房和新房也將會有趨同表現(xiàn)。(記者 李程)