住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

　　——《民法典》第三百五十九條

　　《民法典》通過近兩月，輿論對“房屋產(chǎn)權(quán)”新規(guī)依然熱度不減：

　　“房屋產(chǎn)權(quán)不再永久，買房須關(guān)注土地使用權(quán)剩多少年”

　　“房子70年后，還要繳費(fèi)?那房子還算是我的嗎!”

　　“自動續(xù)期!70年產(chǎn)權(quán)，就此一錘定音?”

　　......

　　今天，我們就來聊聊“住宅土地續(xù)期”那些事。

　　70年后，你的房子還是你的

　　從房屋在不動產(chǎn)登記簿登記之日起，我們就是房屋的所有權(quán)人。我國法律規(guī)定，房屋所有權(quán)是占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)(包括出售、抵押、贈與)的總和。房屋的所有權(quán)是永久的，沒有任何期限限制的。也就是說，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。

　　我們常說的“70年產(chǎn)權(quán)”，指的是住宅的土地使用權(quán)。土地是國家所有，個人享有使用權(quán)，因此，有期限限制，一般是70年。

　　土地使用權(quán) 屆滿自動續(xù)期

　　房屋會折舊，土地卻不會。土地使用權(quán)不僅決定了產(chǎn)權(quán)本身的完整，更與房屋價值息息相關(guān)。一旦土地使用權(quán)到期，房屋所有權(quán)的價值也會大打折扣。

　　圖片來源：網(wǎng)絡(luò)

　　對此，剛剛通過的《民法典》(2021年1月1日正式實施)，以及現(xiàn)行《物權(quán)法》都有明確規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。

　　·《民法典》第三百五十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。

　　·2007年《物權(quán)法》第149條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。

　　續(xù)期費(fèi)用、繳納方式等詳規(guī)

　　依然“在路上”

　　這次《民法典》提及將來土地使用權(quán)到期后的費(fèi)用問題，不少媒體就此認(rèn)為“住宅用地使用權(quán)期限屆滿繳費(fèi)續(xù)期”“一錘定音”，“心結(jié)已解”，甚至有輿論開始擔(dān)憂“土地使用權(quán)期限屆滿后，交不起錢，土地使用權(quán)被收走，房屋的產(chǎn)權(quán)還有意義嗎?房子還歸你嗎?”

　　圖片來源：網(wǎng)絡(luò)

　　實際上，這是過度解讀。《民法典》原文表述為：“續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理”。只是明確無論是“繳納”還是“減免”，都要依法辦理。這是一個原則性的表述，具體如何繳費(fèi)、如何減免還需要有關(guān)法律、行政法規(guī)作規(guī)定。目前也沒有相應(yīng)的法律、法規(guī)出臺，一切尚在研究中。

　　最后再嘮叨一句，上面我們聊的都是“住宅用地”的問題。對于非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期的繳費(fèi)是有明確法律規(guī)定的。

　　中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法：

　　第二十二條　土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

　　土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。