融資環(huán)境監(jiān)管加劇，市場銷售不斷降溫，讓所有地產(chǎn)商都面臨巨大的生存壓力，今年截至目前超400家房企破產(chǎn)，中小房企資金鏈尤其面臨考驗。

　　人民法院公告網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，今年有408家地產(chǎn)商被法院裁定實施破產(chǎn)清算。不僅有大量小微房地產(chǎn)公司，更有曾經(jīng)一度擁有一定規(guī)模的ST銀億、三盛宏業(yè)等公司。

　　目前看來，今年地產(chǎn)圈最大的爆雷是銀億。今年6月，因為資金出現(xiàn)問題，銀億出現(xiàn)債務違約，已于6月14日向?qū)幉ǚㄔ荷暾埰飘a(chǎn)重整。這家公司在2016年銷售收入曾達到652億元，總資產(chǎn)近800億元。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，土地儲備過于集中、財務杠桿較高、多元化等問題，成為很多中小地產(chǎn)商最終面臨破產(chǎn)的原因。

　　房地產(chǎn)領(lǐng)域貸款增速也連續(xù)14個月回落。央行數(shù)據(jù)顯示，9月末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額為43.3萬億元，同比增速為15.6%。前三季度，新增人民幣房地產(chǎn)貸款4.6萬億元，占同期人民幣新增貸款量的33.7%，與去年全年水平相比低6.2個百分點，降至24.1%。

　　在房住不炒的調(diào)控下，貸款流入房地產(chǎn)的渠道受限，造成房企普遍“供血”不足，“貧血”頻發(fā)。房地產(chǎn)行業(yè)人士周文豪認為，今后幾年，開發(fā)商數(shù)量還會繼續(xù)減少，中小地產(chǎn)商面臨著出局的命運。

　　行業(yè)在向大房企集中。周文豪認為，由于土地市場和房產(chǎn)市場的調(diào)控，這會導致部分中小型房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營不下去，房地產(chǎn)市場加速向“頭部”、向大中型房地產(chǎn)企業(yè)尤其是全國性房地產(chǎn)企業(yè)集中，這可能是趨勢。

　　“隨著監(jiān)管趨嚴，銀行通過表外等渠道給房地產(chǎn)違規(guī)‘輸血’的風險將全面增大，大房企的日子也不好過。房企未來的資金成本和資金鏈會承受一定的壓力，高房價可能會出現(xiàn)調(diào)整。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說。 華商報記者 李王艷