華商報(bào)訊(記者 陳思存)房客資金誰(shuí)來(lái)管?定金在不在監(jiān)管范圍?9月2日，西安市住建局就群眾關(guān)心的《西安市住房租賃資金監(jiān)督管理實(shí)施意見(jiàn)(試行)》(以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施意見(jiàn)》)熱點(diǎn)問(wèn)題給出了解答。

　　01《實(shí)施意見(jiàn)》針對(duì)的對(duì)象有哪些?

　　答：對(duì)象包括：通過(guò)西安市住房租賃服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行租賃交易的“托管式”租賃企業(yè)及次承租人。

　　“托管式”租賃企業(yè)：收儲(chǔ)本市國(guó)有土地上的存量住房進(jìn)行租賃交易的住房租賃企業(yè)。

　　次承租人：承租住房租賃企業(yè)收儲(chǔ)房源的當(dāng)事人。

　　02租賃交易資金監(jiān)管收費(fèi)嗎?

　　答：不收取任何費(fèi)用，存量住房租賃交易資金監(jiān)管遵循安全、快捷、便民、無(wú)償?shù)脑瓌t。

　　03《實(shí)施意見(jiàn)》中存量住房租賃交易資金包含押金嗎?

　　答：包含押金，本次資金監(jiān)管針對(duì)次承租人與租賃企業(yè)簽訂的存量房屋租賃合同中約定的租金、押金。

　　04租客選擇住房租賃企業(yè)租房時(shí)，如何進(jìn)行資金監(jiān)管?

　　答：租客在通過(guò)租賃服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行租賃合同網(wǎng)簽備案時(shí)，會(huì)彈出提示框“是否接受租賃資金監(jiān)管”。租客可根據(jù)提示內(nèi)容勾選，凡未接受資金監(jiān)管的，雙方應(yīng)自行承擔(dān)交易資金風(fēng)險(xiǎn)。

　　05租客如何得知租賃企業(yè)的監(jiān)管賬戶?

　　答：租客可通過(guò)以下三種方式得知企業(yè)的監(jiān)管賬戶。

　　(一)租賃服務(wù)平臺(tái)公示的租賃企業(yè)的監(jiān)管賬戶信息。

　　(二)在租客和租賃企業(yè)在租賃服務(wù)平臺(tái)中選擇租賃資金監(jiān)管后，企業(yè)監(jiān)管賬戶信息會(huì)在合同中體現(xiàn)。

　　(三)租賃企業(yè)的監(jiān)管賬戶為專用賬戶，賬戶名稱為“企業(yè)名稱+租賃交易監(jiān)管資金”字樣。

　　06租客如何將資金存入監(jiān)管賬戶?

　　答：在租賃服務(wù)平臺(tái)中租客接受資金監(jiān)管后，可根據(jù)租賃網(wǎng)簽備案合同中顯示的監(jiān)管信息，到指定的監(jiān)管銀行網(wǎng)點(diǎn)或根據(jù)監(jiān)管銀行提供的繳存方式按時(shí)足額繳納。

　　07專用賬戶如何設(shè)立?專戶的性質(zhì)有哪些?

　　答：“托管式”租賃企業(yè)在開(kāi)展業(yè)務(wù)前與本市范圍內(nèi)的商業(yè)銀行簽訂《住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議書(shū)》后，由企業(yè)在監(jiān)管銀行開(kāi)立存量住房租賃交易資金監(jiān)管專用賬戶，此賬戶為該企業(yè)在西安市范圍內(nèi)唯一監(jiān)管專用賬戶，該賬戶不得支取現(xiàn)金、不得歸集其他性質(zhì)的資金。

　　08租賃主體雙方出現(xiàn)爭(zhēng)議，要提前解除資金監(jiān)管時(shí)，監(jiān)管資金如何處理?

　　答：租賃雙方出現(xiàn)爭(zhēng)議需提前解除資金監(jiān)管時(shí)，先自行協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)可向房屋屬地行業(yè)管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。經(jīng)協(xié)商或調(diào)解一致后，在房屋屬地行業(yè)管理部門(mén)申請(qǐng)撤銷原合同網(wǎng)簽備案，申請(qǐng)解除資金監(jiān)管。

　　申請(qǐng)通過(guò)后，由租賃企業(yè)根據(jù)雙方協(xié)議或調(diào)解內(nèi)容結(jié)算退款至次承租人銀行賬戶，退款完成后持撤銷合同網(wǎng)簽備案申請(qǐng)表、結(jié)算憑證向監(jiān)管銀行提出釋放租金申請(qǐng)。

　　如經(jīng)協(xié)商、調(diào)解不成，當(dāng)事人可向房屋所在地法院提起訴訟。當(dāng)事人憑生效的法律文書(shū)向行業(yè)管理部門(mén)申請(qǐng)撤銷原合同網(wǎng)簽備案和解除資金監(jiān)管。監(jiān)管銀行依據(jù)企業(yè)提交的生效的法律文書(shū)內(nèi)容釋放租金、押金。

　　09《實(shí)施意見(jiàn)》中租賃資金監(jiān)督管理主要體現(xiàn)在哪些方面?

　　答：(一)住房租賃行業(yè)管理部門(mén)對(duì)“托管式”租賃企業(yè)的監(jiān)管專用賬戶日常收支情況進(jìn)行監(jiān)督。

　　(二)監(jiān)管銀行對(duì)租賃交易資金進(jìn)行日常監(jiān)督，同時(shí)將核實(shí)后的賬戶相關(guān)信息定時(shí)報(bào)送金融管理部門(mén)。

　　(三)住建部門(mén)會(huì)同相關(guān)部門(mén)依職能查處違反本實(shí)施意見(jiàn)收取和支付資金造成損失的企業(yè)及從業(yè)人員，并將其違規(guī)行為記入企業(yè)誠(chéng)信檔案。

　　(四)金融監(jiān)管部門(mén)針對(duì)未按約定或違反規(guī)定造成收付監(jiān)管資金損失的監(jiān)管銀行進(jìn)行查處。

　　10監(jiān)管資金如何對(duì)企業(yè)進(jìn)行釋放?

　　答：監(jiān)管資金的釋放是以房屋產(chǎn)權(quán)人足額收到住房租賃企業(yè)的租金為依據(jù)。

　　企業(yè)可通過(guò)租賃服務(wù)平臺(tái)申請(qǐng)釋放監(jiān)管資金并提供產(chǎn)權(quán)人收款憑證，經(jīng)監(jiān)管銀行核實(shí)后，會(huì)將監(jiān)管資金釋放到企業(yè)賬戶。如企業(yè)申請(qǐng)釋放監(jiān)管資金時(shí)未提供產(chǎn)權(quán)人收款憑證，監(jiān)管資金將逐月后置釋放。

　　11部分企業(yè)要求提前繳納定金，定金是否在此次資金監(jiān)管范圍內(nèi)?

　　答：定金不在資金監(jiān)管范圍內(nèi)。

　　根據(jù)《意見(jiàn)》內(nèi)容，資金監(jiān)管在租客通過(guò)租賃服務(wù)平臺(tái)正式進(jìn)行租賃合同網(wǎng)簽備案后自行選擇啟動(dòng)，簽合同前所繳的定金不在監(jiān)管范圍。建議廣大有住房租賃需求的市民簽訂合同前慎重繳納定金。