近日，深圳多套房源單日漲價(jià)超百萬(wàn)，杭州“淘寶一姐”直播賣(mài)房引來(lái)高流量等引起關(guān)注。

　　而西安樓市從4月份開(kāi)始，多個(gè)高價(jià)盤(pán)登記一路“飄紅”(指登記人數(shù)超過(guò)可售房源數(shù))，這是“艷陽(yáng)高照”還是“虛假繁榮”?專家分析，市場(chǎng)階段性小行情乍現(xiàn)，購(gòu)買(mǎi)需求、價(jià)格梯度增長(zhǎng)，但市場(chǎng)價(jià)格漲幅有限，中長(zhǎng)期將平穩(wěn)漸漲。

　　現(xiàn)象：3月高價(jià)盤(pán)意向登記飄紅

　　中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，3月份西安新房住宅出售平均單價(jià)為1.41萬(wàn)元/㎡，環(huán)比上漲0.27%，同比上漲6.48%。

　　價(jià)格保持上漲的同時(shí)，從西安市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，未央金茂府、卓越坊、融創(chuàng)·觀唐宸院等多個(gè)高價(jià)盤(pán)意向登記一路飄紅，成為當(dāng)前比較惹眼的現(xiàn)象。

　　記者從西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站了解到，4月份，目前已經(jīng)有蘇寧云著、白樺林溪、金輝·東方銘著、融創(chuàng)·觀唐宸院、萬(wàn)科雁鳴湖、卓越坊、廣匯·匯悅城、未央金茂府等八個(gè)項(xiàng)目完成了住房意向登記，除廣匯·匯悅城、白樺林溪外，其他幾個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)都超過(guò)16000元/㎡，屬于高價(jià)盤(pán)。

　　不難發(fā)現(xiàn)，高價(jià)盤(pán)占據(jù)了市場(chǎng)重要的份額，成為樓市新的熱點(diǎn)。

　　分析：高地價(jià)是推手

　　房?jī)r(jià)想降不容易

　　房?jī)r(jià)的上漲，土地成本是最大推手。數(shù)據(jù)顯示，3月，西安土地成交畝單價(jià)為649.85萬(wàn)元/畝，較上月大幅上漲，環(huán)比上漲200.91%，同比上漲38.45%;樓面價(jià)為4137.26元/㎡，環(huán)比上漲241.48%，同比上漲65.49%。

　　美城股份首席市場(chǎng)分析師沈瑋表示，從2016年開(kāi)始，西安諸多高價(jià)地塊誕生，這些高價(jià)地塊轉(zhuǎn)為樓市供應(yīng)時(shí)，入市價(jià)格都足以讓市場(chǎng)為之一顫，可每每有同區(qū)域更高價(jià)格的樓盤(pán)入市時(shí)，市場(chǎng)慢慢接受了之前的價(jià)格，或者說(shuō)時(shí)間夯實(shí)了價(jià)格。高地價(jià)項(xiàng)目拿地后，區(qū)域內(nèi)滿是看漲的聲音;而土地越來(lái)越貴的同時(shí)也越來(lái)越遠(yuǎn)，這意味著未來(lái)的置業(yè)成本上升，可選擇的地段也會(huì)越來(lái)越遠(yuǎn)。

　　觀點(diǎn)：緊迫感是一時(shí)表象

　　房?jī)r(jià)中長(zhǎng)期將平穩(wěn)漸漲

　　創(chuàng)典全程信息部部長(zhǎng)劉蘭蘭介紹，3月份第2周起售樓部的上訪量基本都已經(jīng)恢復(fù)至年前的80%左右，伴隨著供應(yīng)的恢復(fù)和疫情積壓的置業(yè)需求的釋放，市場(chǎng)整體成交量快速回升，單價(jià)過(guò)2萬(wàn)/㎡的高端項(xiàng)目碧桂園云頂也要搖號(hào)。在經(jīng)歷了疫情期間，部分房企打折，短暫小幅回調(diào)后，房?jī)r(jià)隨后走高。這些似乎都向外界傳遞出市場(chǎng)火熱的信號(hào)，從而給部分購(gòu)房者帶來(lái)了強(qiáng)烈的緊迫感。

　　但是我們應(yīng)該理性看待，首先，目前市場(chǎng)的火熱只是把積壓的、本該就有的購(gòu)房消費(fèi)集體釋放出來(lái)罷了，市場(chǎng)的供需雙方依然保持不變。其次，在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)遭受疫情打擊下，仍然堅(jiān)持“房住不炒”，表明調(diào)控樓市的決心超乎想象，若沒(méi)有政策刺激，市場(chǎng)將會(huì)逐漸回歸平穩(wěn)。

　　西安歐亞學(xué)院人居環(huán)境學(xué)院客座教授朱郁分析，市場(chǎng)回歸疫情前常態(tài)的供需狀態(tài)，復(fù)蘇跡象明顯。一方面，房企加速項(xiàng)目進(jìn)度，加快市場(chǎng)供應(yīng)節(jié)奏，同時(shí)品牌房企加快區(qū)域拓展取地的投資開(kāi)發(fā)意向，堅(jiān)定市場(chǎng)信心。另一方面，購(gòu)買(mǎi)力回歸，被疫情影響、擠壓的需求逐步釋放。此外，疫情對(duì)住宅功能的需求延伸、居住理念的迭代起了催化劑作用，大多房企及時(shí)研發(fā)、改良優(yōu)化適配市場(chǎng)需求產(chǎn)品，提高企業(yè)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。

　　朱郁預(yù)計(jì)，西安市場(chǎng)后續(xù)120—160㎡面積段的剛改、終改型客群將呈現(xiàn)明顯增量趨勢(shì)，對(duì)價(jià)格的承受力較強(qiáng)。同時(shí)，存在出售閑置資產(chǎn)置換首付的現(xiàn)象，市場(chǎng)階段性小行情乍現(xiàn)，購(gòu)買(mǎi)需求、價(jià)格梯度增長(zhǎng)，但價(jià)格漲幅有限，中長(zhǎng)期將平穩(wěn)漸漲。 華商報(bào)記者 狄芳 杜蒙